Phí công chứng
Mức thù lao của công chứng viên phụ thuộc vào loại hành vi công chứng, giá trị của giao dịch và mức độ phức tạp. Chúng tôi báo giá riêng cho từng trường hợp — hãy liên hệ để được báo giá miễn phí.
Thù lao công chứng — báo giá riêng
Thù lao của công chứng viên, gọi là phí công chứng (taksa notarialna), được ấn định riêng cho từng hành vi. Mức tối đa được quy định trong Nghị định của Bộ trưởng Bộ Tư pháp ngày 28 tháng 6 năm 2004 về mức phí công chứng tối đa — tuy nhiên số tiền cuối cùng phụ thuộc vào giá trị giao dịch, loại giao dịch và mức độ phức tạp.
Điều gì ảnh hưởng đến chi phí của văn bản công chứng
- giá trị của giao dịch (ví dụ giá bất động sản, giá trị tặng cho)
- loại hành vi (hợp đồng mua bán, tặng cho, di chúc, ủy quyền)
- số lượng người tham gia và ủy quyền
- mức độ phức tạp của vụ việc (điều khoản bất thường, tuyên bố bổ sung)
Chúng tôi báo giá riêng cho từng trường hợp. Báo giá sơ bộ — sau cuộc trao đổi ngắn hoặc khi gửi tài liệu — là miễn phí và không ràng buộc.
Các khoản phí bổ sung do công chứng viên thu
Ngoài phí công chứng, công chứng viên với tư cách là người thu hộ thu một số loại thuế và phí, đồng thời nộp cho các cơ quan nhà nước liên quan. Dưới đây là các khoản phí và thuế tiêu biểu do văn phòng thu:
Phí tòa án (đăng ký vào sổ địa chính)
| Loại đăng ký | Phí |
|---|---|
| Đăng ký quyền sở hữu / quyền sử dụng vĩnh viễn / thế chấp | 200 zł |
| Đăng ký quyền sở hữu trên cơ sở thừa kế, phân chia di sản hoặc chấm dứt đồng sở hữu | 150 zł |
| Đăng ký quyền sở hữu từ việc phân chia tài sản vợ chồng | 150 zł |
| Lập sổ địa chính mới | 100 zł |
| Xóa thế chấp | 100 zł |
Thuế giao dịch dân sự (PCC)
Thuế PCC được thu khi bán bất động sản và khi ký kết hợp đồng công ty. Công chứng viên là người thu hộ và nộp trực tiếp cho cơ quan thuế.
| Hành vi | Mức thuế | Người nộp |
|---|---|---|
| Bán bất động sản | 2% giá bán | Bên mua |
| Ký kết / thay đổi hợp đồng công ty | 0,5% giá trị tài sản | Bên góp tài sản |
| Thiết lập thế chấp cho khoản nợ có giá trị xác định | 0,1% số tiền khoản nợ được bảo đảm | Bên thiết lập thế chấp |
| Thiết lập thế chấp cho khoản nợ có giá trị không xác định | 19 zł (mức cố định) | Bên thiết lập thế chấp |
| Hợp đồng vay | 0,5% số tiền vay | Bên vay |
Miễn thuế PCC khi mua căn nhà đầu tiên
Từ ngày 31 tháng 8 năm 2023, người mua căn hộ hoặc căn nhà đầu tiên trên thị trường thứ cấp được miễn thuế PCC (Điều 9 khoản 17 Luật PCC). Việc miễn thuế áp dụng cho việc mua căn hộ ở là bất động sản riêng biệt, nhà ở riêng lẻ và quyền sở hữu hợp tác xã đối với căn hộ ở.
Điều kiện là người mua chưa từng là chủ sở hữu hoặc đồng sở hữu bất kỳ bất động sản nhà ở nào — tại Ba Lan hay ở nước ngoài (ngoại trừ phần sở hữu nhận được qua thừa kế, tổng cộng không vượt quá 50%). Việc miễn thuế không áp dụng cho việc mua từ chủ đầu tư (thị trường sơ cấp).
Thuế thừa kế và tặng cho
Gia đình gần nhất (vợ/chồng, con cái, cha mẹ, anh chị em — gọi là nhóm 0) được miễn thuế thừa kế và tặng cho, với điều kiện khai báo việc nhận tài sản với cơ quan thuế có thẩm quyền. Trong các trường hợp khác, mức thuế phụ thuộc vào mức độ quan hệ huyết thống và giá trị tài sản nhận được.
Nếu hợp đồng tặng cho được lập dưới hình thức văn bản công chứng, công chứng viên sẽ khai báo với cơ quan thuế — người được tặng không phải tự nộp.
Hình thức thanh toán
Tiền mặt
Thanh toán tại văn phòng
Chuyển khoản
Vào tài khoản văn phòng
Thẻ / BLIK
Thẻ tín dụng, ghi nợ hoặc BLIK
e-Thanh toán TPay
BLIK và chuyển khoản nhanh trực tuyến (phí 2,50 zł); liên kết thanh toán được gửi qua email.
Lưu ý: Phí công chứng, thuế và phí tòa án phải được thanh toán chậm nhất vào ngày thực hiện hành vi công chứng.